[房市情報] 加息前狂歡 大溫公寓均價單月漲4%
（加西網綜合）加拿大央行利率作為加拿大這波房地產市場的重要助推劑，終於要有變化了……
3 月 2 日，央行終於宣布了加息的消息，直接加息到 0.5%，這也是央行自 2018 年以來的首次加息。
房市在加息之前也似乎進入了最後的狂歡，盡管 2 月的大溫上市量已經大幅上升，但房價和銷售量都繼續上漲。
大溫地產局的統計顯示，2 月該轄區共售出房屋 3,424 套，比去年同期（3,727 套）減少 8.1%，但相比 1 月的銷售量（2,285 套）暴漲 49.8%。
2 月的銷售數字相比過去 10 年間 2 月的平均銷售水平仍然高出 26.9%。
掛牌量大增 但需求仍旺盛
2022 年 2 月，在大溫哥華地區的 MLS 系統裡新增的掛牌房屋總數有 5,471 套，與 2021 年 2 月新增掛牌的 5,048 套相比增長了 8.4%；和 2022 年 1 月的新增掛牌數量 4,170 套相比，增加了 31.2%。
這使得大溫地區 MLS 系統裡的掛牌總數達到 6,742 套，比去年同期仍有 19.3% 的短缺、比今年 1 月有 19.1% 的增長。
大溫地產局主席 Taylor Biggar 表示，盡管 2 月份有更多的賣家掛牌出售房屋，但該地區的房地產市場仍然嚴重供不應求，這一直將房價推向新高。售出與掛牌的比率仍然居高不下。
根據大溫地產局的統計，售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）在 2 月為 50.8%，甚至比 1 月時的 40.3% 還要高不少
其中各房型的售出與掛牌比率各不相同。聯排屋仍然是市場中最為稀缺的房型（64.3%），公寓市場與聯排屋市場已經十分接近（62.2%），獨立屋該比率最低（34.9%）。
按照房地產業內慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
由此可見，盡管掛牌數量大漲，但由於需求的旺盛，大溫房市各房型都處於強勢的賣方市場行情下，價格仍然有持續上漲的動力。
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2 月的銷售數字相比過去 10 年間 2 月的平均銷售水平仍然高出 26.9%。
掛牌量大增 但需求仍旺盛
2022 年 2 月，在大溫哥華地區的 MLS 系統裡新增的掛牌房屋總數有 5,471 套，與 2021 年 2 月新增掛牌的 5,048 套相比增長了 8.4%；和 2022 年 1 月的新增掛牌數量 4,170 套相比，增加了 31.2%。
這使得大溫地區 MLS 系統裡的掛牌總數達到 6,742 套，比去年同期仍有 19.3% 的短缺、比今年 1 月有 19.1% 的增長。
大溫地產局主席 Taylor Biggar 表示，盡管 2 月份有更多的賣家掛牌出售房屋，但該地區的房地產市場仍然嚴重供不應求，這一直將房價推向新高。售出與掛牌的比率仍然居高不下。
根據大溫地產局的統計，售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）在 2 月為 50.8%，甚至比 1 月時的 40.3% 還要高不少
其中各房型的售出與掛牌比率各不相同。聯排屋仍然是市場中最為稀缺的房型（64.3%），公寓市場與聯排屋市場已經十分接近（62.2%），獨立屋該比率最低（34.9%）。
按照房地產業內慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
由此可見，盡管掛牌數量大漲，但由於需求的旺盛，大溫房市各房型都處於強勢的賣方市場行情下，價格仍然有持續上漲的動力。
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